RENTAL HOUSE
賃貸住宅
賃貸住宅
（一棟マンション／収益不動産）
当社は元々は開発業者（不動産デベロッパー）様からの5階建てマンションの現場打ち（壁式工法）を多く施工してきた会社です。そのような特殊な案件もできますが、パネル工法により坪130万円〜の建築費で施工できるということで、投資対効果として少しでも安く建築したいと考えるデベロッパー様や一般投資家の方々から、今パネル工法が注目を集めております。
元々、共同住宅が得意な当社に是非ご相談を下さい。
賃貸音楽住宅
パネル工法の場合には、コンクリートの密度が高い為に、他の構造仕様と比べても高い防音性能がございます。
もちろん、サッシ、開口部分で防音材を使用しなければなりませんが、木造、S造などに比べたら少ない金額で防音室への対応ができます。
※楽器の種類にもよる。
※現場打ちでの防音室の対応も出来ます。
実験値で証明された高い遮音性能
1000Hz（人が聞き取りやすい音域）における実大実験では、 PCパネルを通した音が100dB（電車が通過する時の騒音レベルに相当） だったところ、45dB程度に低減しました。
このレベルは「住宅街の静かな深夜」程度の音量に近く、 日常生活の快適な静けさを実現できる数値です。
遮音構造の要は「PCパネル＋箱型構造」
遮音において重要なのは、音を通しにくい素材と構造です。
N-WPC住宅の主要構造部である鉄筋コンクリートPCパネルは、 密度が高く音を伝えにくい素材です。
さらに、壁・床・天井が一体化した「箱型構造」が、 音の振動を建物全体で分散・吸収します。
外部の騒音を遮断し、室内の音漏れも防ぐ。 この構造がプライバシーを守る快適な住環境を創り出します。
壁が音をハネ返す二重壁四層構造
空気を内側に多量に含む発泡ウレタンは柔らかく、 大きな吸音性能を持っています。
N-WPC住宅の二重壁四層構造は、 PC壁が音をハネ返し、ウレタンが音を吸い取る構造です。
外の音を中に入れず、中の音を外へ出さない。 また高い気密性がスキ間からの音漏れもシャットアウトし、 遮音性能をさらに高めています。
修繕改修工事の負担減
ＲＣ住宅の耐用年数（減価償却費）は47年とされております。
国が定めた年数ですが、一昔前では60年でした。
税金を高くしようと、あらゆる税金が上がったためですが、築100年以上経っているRC住宅もございますし、現在では建築基準法が厳しくなっているため、実際には100年以上の耐久性があると言われております。
当社では、更に耐水性を上げる当社独自の思案にて安心した施工を行っております。
そのため、修繕費用はかかりますが、木造のように25年くらいで建て替えるなどの費用負担はありません。
将来的な資産価値が高いのも頷けるのが、RC構造の現場打ち及びPCパネルです。
付加価値を付けたアイデア多数。
当社では、共同住宅をメインに建築しているため、様々なアイデアをご提案することが可能です。
いかに少ない資金で効果のあるものをつくることができるか……そのコツを知っております。
例えば、顔認証システムです。
通常のオートロックより少し価格は上がりますが、外出先でもスマホで来訪者が分かるので、外にいながら置き配を手配できたりと非常に便利で、特に女性にとっては安心のシステムです。
また、安価で施工できるペット仕様のお住まいや、
家具も得意な当社だからできる据え付け家具の施工など……
賃貸住宅として、また「住みたい」をコンセプトにお任せいただければ、将来に渡って安心できるプランをご提案いたします。
賃貸住宅のプロジェクトのご紹介
当社では、物件を取得する際の土地情報のご提供が出来る不動産会社様、将来の賃貸管理をお任せする賃料アップが見込める管理会社様、 税金、相続などの相談が出来る税理士事務所様、何かのトラブルがあった場合の弁護士事務所様、 不動産の評価が必要な不動産鑑定士様、賃貸経営のプロフェッショナルと言われるコンサルティング会社様など、 不動産投資の融資に強い銀行様など様々なご紹介が可能です。
